DICAS DE CONSTRUÇÃO

Se você está pensando em construir, deve seguir alguns passos antes de decidir:

1º Saiba quanto você realmente tem para investir, ou quanto você consegue financiar.

2º Procure uma imobiliária ou corretor de confiança para orientá-lo quanto ao melhor terreno para sua construção. Eles deverão acompanhá-lo desde a escolha até o momento da assinatura da escritura pública de compra e venda do imóvel.

3º Escolha um bom arquiteto e um bom engenheiro. Porquê os dois? O engenheiro para assegurar que a estrutura da casa seja bem feita, e o arquiteto vai realizar o projeto de acordo com as necessidades da família e o orçamento apresentado. Garanto que o resultado vai ser o ideal.

4º Ponto crítico: pesquise muito bem a equipe de construção (mestre de obras, pedreiros, serralheiros e cia.). Visite as últimas 3 obras e fale com os proprietários sobre o serviço, acredite, é muito importante. Mesmo que decida por uma construtora, essa pesquisa também deve ser feita.

5º Se possível, evite construir durante períodos de muita chuva, pois atrasa a obra e pode haver desperdício de materiais.

6º Peça a um advogado que faça um contrato de construção bem feito, entre você e a equipe de construtores, de preferência com uma multa penal em caso de descumprimento de qualquer das cláusulas (prazo, serviço, etc).

7º Prepare-se para qualquer imprevisto: tudo pode acontecer durante uma construção!
Os mais comuns: desaparecimento ou desperdício de materiais, aumento do custo da construção, falta de algum material que você gostaria que tivesse em quantidade suficiente, falta de pedreiros por motivos diversos, muita correria e ligações de telefone, mau tempo, ...

Para terem uma idéia do que estou falando, aí vai o passo a passo de uma construção:

Etapa 1- ESCOLHA E PREPARAÇÃO DO TERRENO.

Como havia árvores, foi solicitada autorização da Prefeitura Municipal para retirada e transporte das mesmas.

O terreno parece firme e plano, não é?

Na verdade o terreno tem 1,5 metros a mais nos fundos do que na frente, e o solo não é firme o suficiente para uma edificação simples, com fundação de sapatas. Por isso tivemos que fazer a fundação com sistema de micro-estacas, bem reforçada (aí levamos o primeiro susto: o custo aumentou).

Etapa 2- INICIANDO A OBRA.

Deve-se fazer a ligação de luz e água até o terreno, e construir ou alugar um barracão para abrigo dos materiais.

Fundação pronta, agora é só levantar a casa (percebam que a parte hidráulica já está com as esperas prontas).

Continua...