segunda-feira, 24 de agosto de 2009

DICAS DE CONSTRUÇÃO

Se você está pensando em construir, deve seguir alguns passos antes de decidir:

1º Saiba quanto você realmente tem para investir, ou quanto você consegue financiar.
2º Procure uma imobiliária ou corretor de confiança para orientá-lo quanto ao melhor terreno para sua construção. Eles deverão acompanhá-lo desde a escolha até o momento da assinatura da escritura pública de compra e venda do imóvel.
3º Escolha um bom arquiteto e um bom engenheiro. Porquê os dois? O engenheiro para assegurar que a estrutura da casa seja bem feita, e o arquiteto vai realizar o projeto de acordo com as necessidades da família e o orçamento apresentado. Garanto que o resultado vai ser o ideal.
4º Ponto crítico: pesquise muito bem a equipe de construção (mestre de obras, pedreiros, serralheiros e cia.). Visite as últimas 3 obras e fale com os proprietários sobre o serviço, acredite, é muito importante. Mesmo que decida por uma construtora, essa pesquisa também deve ser feita.
5º Se possível, evite construir durante períodos de muita chuva, pois atrasa a obra e pode haver desperdício de materiais.
6º Peça a um advogado que faça um contrato de construção bem feito, entre você e a equipe de construtores, de preferência com uma multa penal em caso de descumprimento de qualquer das cláusulas (prazo, serviço, etc).
7º Prepare-se para qualquer imprevisto: tudo pode acontecer durante uma construção!
Os mais comuns: desaparecimento ou desperdício de materiais, aumento do custo da construção, falta de algum material que você gostaria que tivesse em quantidade suficiente, falta de pedreiros por motivos diversos, muita correria e ligações de telefone, mau tempo, ...


Para terem uma idéia do que estou falando, aí vai o passo a passo de uma construção:


Etapa 1- ESCOLHA E PREPARAÇÃO DO TERRENO.

Como havia árvores, foi solicitada autorização da Prefeitura Municipal para retirada e transporte das mesmas.
O terreno parece firme e plano, não é?
Na verdade o terreno tem 1,5 metros a mais nos fundos do que na frente, e o solo não é firme o suficiente para uma edificação simples, com fundação de sapatas. Por isso tivemos que fazer a fundação com sistema de micro-estacas, bem reforçada (aí levamos o primeiro susto: o custo aumentou).


Etapa 2- INICIANDO A OBRA.
Deve-se fazer a ligação de luz e água até o terreno, e construir ou alugar um barracão para abrigo dos materiais.





Fundação pronta, agora é só levantar a casa (percebam que a parte hidráulica já está com as esperas prontas).

Continua...

Um comentário:

Vã =) disse...

Nossa!!!
Que beleza..
vou acompanhar 100% vcs! Pq eu tb construo.. mas construo o sonho do Grande dia!
Mas eu quero construir uma casa... ano que vem talvez! hahaha
por eqto fico bem na minha casa linda...
mas ano que vem...
hahaha
quem sabe!!
bjoo
espero vcs no blog tb!!
Vã.
=)
http://popcasamentos.blogspot.com